Rustico/Casale in VENDITA a MarscianoRif. IT-00207
Indirizzo mar
Prezzo € 450.000 - Metri Quadri 450
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Antico casale del 1600 situato a Marsciano in posizione panoramica e dominante. Possiede una splendida vista sulle colline, oliveti e vigneti circostanti.

La superficie abitativa è di ca. 450 mq su più livelli.

-Al piano semiinterrato troviamo un piccolo appartamento completamente attrezzato e composto da soggiorno con angolo cottura e camino, camera da letto e bagno.

-Al piano terra si trova un appartamento, sempre d’abitare fin’ da subito, composto da: un piccolo ingresso, una sala da pranzo con camino, una cucina attrezzata con nuovi elettrodomestici, un ampio soggiorno con grande finestre panoramiche, una camera doppia con grande finestra panoramica, un grande bagno con vasca, un'altra camera, un bagno di servizio ed un ripostiglio.

-Al primo piano troviamo 3 appartamenti divisi, che sono in gran parte già completati, ma che possono essere convertiti facilmente in un unico spazio abitativo. Il sottotetto dispone di un bagno e altri spazi da ultimare.

-Il terreno è di ca. 10.000 mq con Oliveto ed alberi da frutto. In più è compreso nel prezzo anche un asino (Stella) ed un ape piaggio.

Per ulteriori informazioni chiamare 346 7999341. Grazie!


CLASSE ENERGETICA: Non indicata
Ancient farmhouse from 1600 located in Marsciano in a panoramic and dominant position. It has a wonderful view of the surrounding hills, olive groves and vineyards.

The living area is approx. 450 square meters on several levels.

-On the semi-basement floor there is a small fully equipped apartment with a living room with kitchenette and fireplace, a bedroom and a bathroom.

-On the ground floor there is an apartment, still living up to now, consisting of: a small entrance, a dining room with fireplace, a kitchen equipped with new appliances, a large living room with large panoramic windows, a double room with large panoramic window, a large bathroom with bathtub, another bedroom, a service bathroom and a storage room.

- On the first floor there are 3 divided apartments, which are mostly already completed, but which can easily be converted into a single living space. The attic has a bathroom and other spaces to be completed.

-The land is approx. 10,000 square meters with olive groves and fruit trees. In addition, a donkey (Stella) and an ape piaggio are included in the price.

For any further information pleas call 346-7999341. Thanks!
Von der Casa Civetta – benannt nach dem hier heimischen Steinkauz – genießen Sie Weitblick auf das umbrische Hügelland mit seinen Pinienwäldern, Weingärten und Olivenhainen. Da die Gemeinde am Monte Vibiano keine Baugenehmigungen auf unbebautem Grund erteilt, wird Ihnen niemand diese Aussicht nehmen. Olivenbäume dominieren das ca. 10.000 m2 große Grundstück und liefern pro Jahr rund 100 Liter Öl. Bewirtschaftet werden sie von Hausverwalter Joan der die Früchte alljährlich nach umbrischer Tradition mit der Hand erntet. Esel Stella gehört mittlerweile zum Inventar des Olivenhains – nach jedem Versuch sie an einen Nachbarn abzugeben, kehrte sie am nächsten Morgen in ihren Garten zurück. Der treue Vierbeiner hilft bei der Pflege des Hains, indem er regelmäßig das Unkraut zwischen den Bäumen abäst.

Casa Civetta geht auf ein Landgut des 17. Jahrhunderts zurück, das 2012 restauriert, modernisiert und im Osten durch einen Anbau erweitert wurde. Elemente des umbrischen Landhauses wie Mauerwerk aus Bruch- und Ziegelstein, das die Räume im Sommer angenehm kühl hält, und das mit Terrakottaziegeln gedeckte Satteldach verbinden sich mit modernem Wohnkomfort. Das Anwesen besteht aus fünf unabhängigen, im Grundbuch verzeichneten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 410 Netto-m2 und einem Dachgeschoss. Das Haus wird mit Erdgas beheizt, die Kosten werden nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Der eingebaute Tank verbleibt im Besitz des Gaslieferanten, der Instandsetzungsarbeiten auf eigene Kosten durchführt. Dank des hauseigenen Brunnens, der Sie mit Quellwasser versorgt, sind Sie von Wasserlieferungen unabhängig. Die öffentliche Stromversorgung ist geregelt. Der Weg zum Haus verläuft im Norden über das Nachbargrundstück, das sich im Besitz des Schlossherrn von Monte Vibiano Vecchio, Lorenzo Fasola Bologna, befindet. Der Zugang ist durch ein Geh- und Fahrtrecht im Grundbuch gesichert.

Die ca. 165 Netto-m2 große Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfertig. Bodenhohe Fenster eröffnen im Südosten Ausblick über das umliegende Hügelland bis zum Apennin. Terrakottaböden und Holzbalkendecken in den Wohnräumen schaffen Ihnen das Lebensgefühl eines umbrischen Landhauses. Ein Kamin aus Ziegel- und Naturstein sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Neben der vollausgestatteten Küche verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Handtuchheizung und Bidet. Die drei Appartements im Obergeschoss, die bei Bedarf zusammengelegt werden können, bieten Raum für Ihre Gestaltungsideen. Innentüren, Bad- und Küchenausstattung können Sie nach Ihrem Geschmack auswählen. Die Böden sind mit Terrakottaplatten gefliest, Anschlüsse für Heizung, Wasser, Strom, Telefon und Fernsehen, sowie Abzüge für offene Kamine sind vorbereitet. Die Freiflächen um das Haus bieten Raum für ein Schwimmbecken.

In Umbrien, dem von Zypressenalleen, mittelalterlichen Städten und den Höhen des Apennin geprägten grünen Herzen Italiens, liegt nahe dem Dorf Mercatello das Landgut „Casa Civetta“. Umgeben von Olivenhainen und Weingärten schmiegt es sich an den Südhang zu Füßen des Castello Monte Vibiano Vecchio mit traditionsreicher Winzerei. Von hier gelangen Sie in ca. 30 Fahrtminuten zum Lago Trasimeno mit Badestränden, Fischrestaurants und Golfplatz. Umbriens Kapitale Perugia und die Welterbestadt Assisi mit Einkaufsmöglichkeiten, mittelalterlichen Zentren und Kulturangebot sind rund 30 bzw. 50 Min. entfernt. Über die Autostrada A1 erreichen Sie nach 172 km Michelangelos Heimat Florenz und die „Ewige Stadt“ Rom. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bank und Wochenmarkt finden Sie in Marsciano, dem Hauptort der Gemeinde (22 Min.).

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der +49 (0)1520 8239855 zur Verfügung.

Caratteristiche immobile

  • CategoriaResidenziale
  • Locali11
  • Bagni5
  • Metri Quadri450
  • Box autoBox auto singolo
  • Balconesi
  • Terrazzosi
  • Giardinonon indicato
  • mq Giardino10000
  • Pianonon indicato
  • Riscaldamentonon indicato
  • Statoristrutturato
  • Stato al rogitolibero
  • Rif. AnnuncioIT-00207
  • Codice37884432

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